Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями.
Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями.
Устанавливать границу лучше на местности
– В июне президент России Владимир Путин подписал закон о внесении изменений в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков, – поясняет ведущий инженер отдела контроля и анализа деятельности филиала ФКП Росреестра по ЯНАО Анна Наймушина.
Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости защитить свои права и законные интересы.
Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка, а также если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.
– Чтобы установить границу, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров» поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера, – говорит заместитель главы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.
Кадастровый инженер должен провести процедуру согласования границ индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В обоих случаях составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.
Порядок проведения собрания регламентируется законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39 все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения на почтовые или электронные адреса.
Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте по согласованию с заинтересованными лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.
Не доводите до суда разногласия
При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Специалист их зафиксирует в акте, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана.
– Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений решать разногласия соседям придется уже в суде, – отмечает Марина Семенова.
В этом случае надо подать исковое заявление. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица. Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.
Указывайте свои контактные данные
Важно отметить: если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны и неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.
Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН.
– Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю, – говорит Марина Семенова. – Это предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ.
Внести свои контактные данные в сведения ЕГРН просто: достаточно подать соответствующее заявление в офисе МФЦ.
– Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ, – подчеркнула заместитель Федеральной кадастровой палаты.
В тему
Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Он направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.
В числе важнейших новаций утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости (почтовых и электронных). Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.
фото из открытых интернет-источников
