В Ноябрьске возродили рынок строительства коммерческого жилья
Профильные специалисты городской администрации, представители банков и компаний-застройщиков встретились с медицинскими работниками Ноябрьска, чтобы рассказать им о рынке коммерческого жилья и арктической ипотеке.
После многолетнего перерыва в нашем городе возродилось строительство недвижимости для свободной реализации на рынке. До этого, как мы помним, строилось только жилье для переселения из ветхого и аварийного фонда либо по другим социальным программам.
Как рассказал собравшимся заместитель главы администрации, начальник управления архитектуры и градостроительства Андрей Ключник, в настоящее время в городе реализуется стратегия развития жилищного строительства на 2024-2028 годы. Согласно документу, за это время планируется возвести более 74,8 тысячи квадратных метров коммерческой недвижимости – это более 1 200 квартир.
Некоторые проекты находятся на стадии проектирования, некоторые уже строятся полным ходом. Всего в различных районах города будет возведено полтора десятка объектов – от многоэтажек с квартирами класса люкс до просторных таунхаусов. Естественно, повсеместно предполагается благоустройство территории, обустройство парковок в расчете одно машино-место на одну квартиру.
Всего на рынке строительства коммерческой недвижимости в Ноябрьске работают 15 компаний-застройщиков. Представители трех из них также были на встрече. Компания «ЯмалИнвестСтрой» будет возводить на перекрестке улиц Ленина и 60 лет СССР элитный жилой комплекс на 163 квартиры. В настоящее время идет проектирование объекта.
ООО «Эффективные технологии» проектирует две четырехэтажки в микрорайоне Б общей вместимостью 129 квартир, их планируется сдать в 2026 году. А неподалеку, в том же микрорайоне, компания «Партнер строй» возведет к 2027 году четырехэтажный дом на 197 квартир.
Уже введен в эксплуатацию комплекс из 18 таунхаусов на улице Северной. Площадь жилых помещений – от 152 до 209 квадратных метров. Еще десять домов так называемой блокированной застройки ждут своих хозяев в микрорайоне Н-3, по улице Уренгойской.
Ожили и долгострои на улице Советской. В третьем микрорайоне, напротив Многофункционального центра, компания «Газхолодмаш» достраивает элитный жилой дом на 166 квартир, который прежний застройщик начал возводить еще в нулевые. На первом этаже предусмотрены пространства под офисы, магазины и другие коммерческие объекты. Ввод намечен на 2025 год.
А дом на улице Советской, 28, сдадут до конца текущего года. Всего в пятиэтажке 40 квартир, и они ждут своих хозяев. Еще одна элитная 6-этажка строится на перекрестке Советской и Мира. Ее общая площадь 4,3 тысячи «квадратов», поделенных на 66 квартир. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2025-2026 годы.
По словам застройщиков, продажи будущих и уже сданных квадратных метров идут полным ходом. Причем, как пояснил коммерческий директор ООО «ЯмалИнвестСтрой» Павел Назаренко, в отношении перспективных объектов они осуществляются строго в соответствии с федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве», механизмы действия которого полностью исключают риски дольщиков остаться без денег и без квартир. Так, пока дом не сдадут в эксплуатацию, средства покупателей хранятся в банке на специальных эскроу-счетах. Застройщик получает деньги только после ввода объекта в строй в срок, указанный в проектной декларации. Если строители не сдадут дом вовремя, средства с эскроу-счета вернутся покупателю. Более того, деньги на данных депозитах застрахованы Агентством по страхованию вкладов. В случае банкротства кредитной организации вкладчики получат компенсацию.
На все коммерческие объекты, возводимые в городе, распространяется действие арктической ипотеки. Присутствовавшие на встрече представители Сбера и ВТБ рассказали о ее особенностях.
В частности, дается она на срок до 20 лет, первоначальный взнос минимум 20,1 %, а ставка по кредиту всего 2 %. Впрочем, как отметили сотрудники кредитных организаций, подход к предоставлению ипотеки гражданам строго индивидуальный и в каждом случае требует личных консультаций с клиентами.
В целом же можно констатировать одно: рынок коммерческой недвижимости Ноябрьска начал активно развиваться. По словам Андрея Ключника, это была первая встреча подобного формата с потенциальными приобретателями жилья. По мере необходимости такие диалоги будут продолжены.
Фото автора.
