Четверг, 11 октября 2018 11:20

Кадастровую оценку земли и объектов капстроительства будут производить не частные компании, а государственные оценщики Избранное

Автор
Оцените материал
(1 Голосовать)

С 2015 года и по сей день кадастровая стоимость недвижимости играет главенствующую роль в расчете налога на имущество и земельные участки. До 1 января 2017 года ее определяли независимые оценщики и, по мнению многих граждан, справились с этим не очень хорошо. По крайней мере, в итоге немалое число собственников было вынуждено оспаривать стоимость объектов недвижимости, включая земельные участки. Нередко получалась так, что кадастровая стоимость земли, которая должна быть приближена к рыночной, значительно ее превышала. 

Оценщики поменялись
Чтобы решить эти проблемы, был принят Закон «О государственной кадастровой оценке» (№ 273-ФЗ), который вступил в силу с 1 января 2017 года, но пока действует в режиме переходного периода.
С целью разъяснить заинтересованным гражданам суть нового нормативно-правового акта в Ноябрьск 1 октября приезжали представители департамента имущественных отношений ЯНАО и директор недавно созданного учреждения «Государственная кадастровая оценка» Андрей Курц. На встрече с окружными чиновниками присутствовали муниципальные служащие, индивидуальные предприниматели и руководители юридических лиц.
Главная суть вступивших в силу изменений заключается в том, что теперь кадастровую оценку недвижимости, включая земли и объекты капитального строительства, будут производить не частные компании, а государственные оценщики – сотрудники государственных бюджетных учреждений, созданных региональными органами власти. Так, на Ямале постановлением правительства автономного округа от 23 ноября 2017 года было учреждено ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка».

Сбор сведений
- Важно, что теперь у специалистов «Государственной кадастровой оценки» появился этап, на который отводится целый год. Он называется «сбор, систематизация и подготовка документации, необходимой для проведения государственной кадастровой оценки», - сообщила Татьяна Святынюк, заместитель директора департамента имущественных отношений ЯНАО. - В рамках подготовительных работ аккумулируются сведения из следующих источников – Росреестра, органов местного самоуправления, а также информация, которую сотрудники «Государственной кадастровой оценки» собирают самостоятельно, в том числе на рынке недвижимости. На администрации муниципалитетов возлагается задача провести большую работу по выяснению фактического использования земельных участков. Практика показала, что неверно определенный вид разрешенного использования земли часто приводит к оспариванию результатов оценки.

Ввели декларации
В 2018-2019 годах ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка» предстоит определить кадастровую стоимость более 72 тысяч земель населенных пунктов и водного фонда, а в 2020-2021-м оценить более 408 тысяч объектов капитального строительства.
- Кадастровая стоимость определяется на основе рыночных данных и экономических характеристик объектов в соответствии с новой утвержденной методикой, - рассказал Андрей Курц. - Следует отметить, что на этапе сбора информации появился такой важный момент, как подача декларации. Собственники земель населенных пунктов и водного фонда вправе подать декларации о характеристиках объекта недвижимости в «Государственную кадастровую оценку» в срок до 1 января 2019 года. Это нужно для того, чтобы при проведении оценки были учтены все фактические характеристики объекта, способные повлиять на величину кадастровой стоимости.

Устранить неточности
Иными словами, данная процедура позволяет правообладателю недвижимости на этапе подготовки к оценке устранить неточности и внести изменения в характеристики объекта, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Например, это могут быть неточности в указании вида фактически разрешенного использования земли, ее местоположения и адреса. Внести эти корректировки необходимо для того, чтобы в итоге не получилось так, что участок, находящийся на окраине, получил такую же кадастровую оценку, как земля в центре города.
- После сбора информации начнется второй этап кадастровой оценки, ориентировочно с 1 января 2019 года, - продолжил беседу Андрей Курц. - С этого момента в течение полугода будет подготовлен промежуточный отчет. Мы опубликуем его в открытых источниках – на своем сайте и в банке данных Росрееста. Таким образом, каждый собственник сможет ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки. В случае обнаружения неточностей, расхождений на этой стадии у граждан также есть возможность подать декларацию на устранение ошибок. Если они подтвердятся, стоимость будет рассчитана заново и переутверждена.

В тему
Если у вас возникнут вопросы по расчету кадастровой стоимости объектов недвижимости или подаче декларации, их можно задать специалистам ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка». Контакты: сайт gko.yanao.ru, телефон (34922) 5-06-89 или 5-06-93.

ФОТО ВЯЧЕСЛАВА ОВЧИННИКОВА ИЗ АРХИВА "СВ". 

Прочитано 418 раз

Специальный корреспондент
Тел. 32-24-46
chernaya.iv@mail.ru

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Оставить комментарий

ntiamig ninformm radio